Зачем согласовывать перепланировку

Ответ на вопрос прост: «Потому, что того требует законодательство» и хочется или нет, но с законами лучше не шутить, это чревато множеством санкций — от штрафов, до выселения из муниципальной квартиры и продажи приватизированной квартиры с выплатой компенсации. В настоящее время штрафы являются не самым большим останавливающим фактором, хотя их и планируют повысить в несколько раз.

Не будем врать что над этим вопросом бились лучшие умы человеческой породы, но уже не один москвич задавал себе его и отвечал, что «в общем-то и незачем». Как результат — в 2013 году количество обнаруженных незаконных перепланировок увеличилось на 25 процентов относительно прошлого года. Никоим образом не хотим оскорбить наших сознательных земляков, которые согласовывают свои перепланировки в установленном порядке, речь идет лишь о тех гражданах, что своими действиями подвергают опасности жизни и здоровье соседей.

Представьте себе такую ситуацию: вы сделали ремонт, не зная о том, что его, как перепланировку, следовало согласовывать в Мосжилинспекции. Каким-то образом к вам в квартиру попал представитель этой организации, и заполнил протокол о нарушении. Через некоторое время приходит предписание с требованием узаконить перепланировку или вернуть квартиру в исходное состояние и обнаруживается что перепланировку узаконить нельзя, так как ремонтные работы, что проводились в ее рамках относятся к запрещенным. Итогом этой истории станет почти что анти рекламный слоган: «один ремонт по цене двух», да и со сроками ситуация получится далеко не радужная.

Мы не пытаемся нагнать страху на читателя, а только предупредить о том, что не каждую перепланировку можно согласовать задним числом или узаконить после обнаружения. Допустим, что в ходе ремонта вы не наломали дров и узаконить перепланировку все таки можно.

Как узаконить перепланировку?
Первым делом вам потребуется получить техпаспорт квартиры, для чего нужно обратиться в БТИ при помощи МФЦ. После этого нужно разработать проектную документацию и если при планируемом переустройстве от вас потребуется проект перепланировки, то для узаконивания нужно техническое заключение по факту выполненной. Разрабатывать его может как частная проектная организация, так и автор проекта вашего дома, в зависимости от того затрагивали вы несущие конструкции или нет.

Документы для узаконивания перепланировки, фото:
Техническое заключение по факту выполненной перепланировкиТЗ по факту выполненной перепланировкиЭкспликация квартиры до перепланировки

После того, как документы собраны их нужно подать в МФЦ. В состав документов для узаконивания перепланировки входит: техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ, поэтажный план и экспликация. Как вы заметили, пакет документов достаточно небольшой если сравнивать его с документацией для согласования планируемой перепланировки. Но даже если вы планируете узаконить свои действия по факту, перед началом работ стоит убедиться в том, что они не противоречат законодательству и строительным нормам.

Какие мероприятия узаконить не получится?
Демонтаж несущей стены
Демонтаж подоконного порога
Демонтаж переливного порога на выходе из ванной комнаты или санузла
Полный или частичный снос вентиляционных коробов или вентиляционных каналов
Перенос кухни в жилую комнату
Объединение газифицированной кухни и жилой комнаты
Замуровывание инженерных коммуникаций в стену
Устройство душевой кабины без доступа к инженерным коммуникациям
Устройство теплых полов за счет общей системы отопления
Расположение шумного инженерного оборудования на стенах, смежных с жилыми комнатами
и некоторые другие нарушения
Как согласовывать перепланировку квартиры?
Разделим процесс согласования на несколько этапов: сбор документов, получение распоряжения в Мосжилинспекции на перепланировку, проведение ремонта, приемка ремонта и получение новых документов на квартиру.

Комплект документов для перепланировки, а точнее — его объем будет зависеть от объема ремонтных работ. Базовая комплектация выглядит так: копия свидетельства права собственности на квартиру (или договор соц.найма, для нанимателя), техпаспорт БТИ, проект перепланировки и заявление. При остеклении балкона потребуется согласие ГУП ГлавАПУ, а при затрагивании несущих конструкций — техническое заключение от автора проекта дома. Подробнее с требованиями по составу документов для перепланировки вы можете ознакомиться здесь.

Документы для согласования планируемой перепланировки, фото:
Заявление на перепланировкуПроект перепланировкиСвидетельство о праве собственности

Проект перепланировки должен разрабатываться лицензированной проектной организацией с допуском СРО для разработки проектов. Важно помнить, что дизайнерский проект без такого допуска не будет считаться юридически значимым, и вы получите отказ если рассчитываете подавать его в качестве проекта перепланировки.

После того, как документы собраны, вам нужно передать их в МФЦ вашего района и дождаться пока Мосжилинспекция вынесет свое решение по вашему заявлению. В течение 45 дней вы получите ответ.

Если у вас на руках имеется распоряжение на начало ремонта, стоит доверять его только опытным, а главное — лицензированным специалистам. Таким образом вы не рискуете отклониться от проекта перепланировки при его реализации и получаете гарантию того что журнал строительных работ и акты на скрытые работы будут корректно и законно заполнены.

Акты на скрытые работы, фото:
Акт на скрытые работы по гидроизоляцииАкт на скрытые работы по звукоизоляцииАкт скрытых работ

После того как ремонт закончен вам нужно уведомить Мосжилинспекцию об этом и дождаться визита приемочной комиссии в составе инспектора МЖИ и представителей проектной и строительной организации. Если при ремонте не было отклонений от проекта перепланировки вам заполнят акт о завершенной перепланировке, один из экземпляров которого отправится в БТИ. После этого вашу квартиру посетит последняя инстанция — инженер БТИ и произведет обмеры помещений, если и он останется доволен вашими работами вы можете считать перепланировку завершенной и получать новый техпаспорт квартиры.

Надеемся на то, что этот материал дал ответ на вопрос зачем согласовывать перепланировку и поможет вам определиться с действиями при подготовке к ней. В том случае, если вам нужен грамотно разработанный проект перепланировки, техническое заключение или консультация вы всегда можете обратиться к нам за помощью. Будем рады вашим письмам и звонкам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *