Приемка квартиры у компании застройщика

При покупке квартиры многие дольщики и покупатели не знают как правильно принимать квартиру после окончания строительства. Из-за этого довольно часто случается так, что после заселения жильцы сталкиваются с многочисленными проблемами, для решения которых приходится вкладывать незапланированные денежные средства.

По этой причине Приемка квартиры в Йошкар-Оле, у компании застройщика, является весьма ответственным мероприятием. Главное в процессе приема обнаружить и изложить в письменном виде все возможные дефекты и недочеты, допущенные строителями в процессе строительства. Такой документ (как правило, это акт осмотра) в последствии будет иметь значение при решении конфликтных ситуаций, связанных с неудовлетворительным исполнением своих обязательств застройщиком.

Конечно, даже в случае если дольщик и подписал акт приемки квартиры без каких либо претензий, у него еще будет время предъявить их в течение гарантийного срока (5 лет), но вот только сделать это будет намного сложнее, особенно если в квартире будет сделан ремонт.

По сути дольщик имеет право (закреплено на законодательном уровне) не подписывать передаточный акт до полного устранения всех недостатков, которые были обнаружены в результате тщательного осмотра. В таком случае единственное, что остается застройщику — это исправить недоделки и только после этого дольщик подпишет акт приемки квартиры, подтверждая тем самым, что он согласен с качеством проделанных работ.
Но здесь тоже не все так просто. Все дело в том, что пока дольщик не подпишет акт приемки, он не сможет оформить квартиру в собственность, а, следовательно, и вселиться в нее. А как показывает практика, компании застройщики в вопросе устранения выявленных недостатков не очень расторопны. Может пройти довольно много времени пока все требования дольщика будут удовлетворены и он сможет отпраздновать новоселье.

Поэтому, к вопросу принимать квартиру или нет с недоделками, следует подходить взвешенно. Естественно, если был обнаружен крупный брак в работе строителей (промерзание стен, трещины на поверхности конструкций, неровные полы и т.п.), то такое жилье принимать ни в коем случае нельзя. Но если в процессе осмотра были выявлены несущественные дефекты (незакрепленная розетка или немытое окно), наверное, целесообразнее будет подписать акт приемки квартиры, а впоследствии уже своими силами исправить дефект. Это сбережет дольщику и время, и нервы.

Так же можно поступить и по-другому — подписать акт приемки жилья с явными дефектами, но при этом приложить акт осмотра, в котором будут описаны все выявленные дефекты, допущенные застройщиком, и сроки их устранения.

В этом случае при отказе застройщика устранить выявленные недостатки, или при преднамеренном затягивании ремонтных работ, дольщик имеет право потребовать изменения стоимости жилья в сторону уменьшения, на сумму, равную затратам будущего владельца квартиры на ремонтные работы, связанные с некачественным выполнением своих обязательств застройщиком.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *